写字楼能耗分析及节能降耗措施

写字楼等公共建筑具有能耗大,能源消耗比较复杂等特点,是建筑节能重点和能耗控制难点,写字楼能耗分析的目的主要有二:一是测算经营成本结构,二是寻找节能减耗的途径。随时监测能耗数据可以实时掌握大厦能耗的分布和规律,采取相应的节能措施。

写字楼能耗分析及节能降耗措施

写字楼物业管理成本

公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置,其费用支出约占物业管理成本的20%-30%,现在人力成本也是越来越高,节能降耗基本上是物业管理的主要盈利点了。

物业写字楼物业成本总共分为四大部分,人力成本大概占到30%-40%,公共能源占总成本20%-30%,运营成本大概占有20%左右,管理费用大概占总成本的10%,写字楼物业管理支出造成主要有以下几个内容:人员工资福利费用、公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用;办公费用等。

写字楼能耗主要有哪些

写字楼能要主要是电力消耗,水资源消耗,天然气消耗三部分组成,以电力消耗为主,电力消耗中中央空调机电梯能耗较大,是节能降耗的重要控制点。

◆电耗:主要由中央空调末端设备,公共区照明、电梯、水泵、通风系统、电信设配、安防设备等

◆水耗:绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水,中央空调冷冻冷却系统用水。

◆天然气:北方一些写字楼会用到暖气,食堂用气等。

写字楼能耗分析及节能降耗措施

能耗评估方法

能耗数据采集,写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气,一般针对能耗系统分别统计计算其各个系统的能耗情况,便于把控各耗能系统对整体耗能折算做准备。能耗监测系统能够自动采集各个领域系统的消耗数据,为节能分析提供强大数据后盾。

为了便于对建筑能耗进行计算比较。-般要将建筑能耗折算到标准煤的能耗值。并进行单位面积得能耗计算,单位面积能耗是衡量建筑是否节能最重要得指标。

能耗的常用措施

为了在保证正常使用及符合国家或地方标准的基础上,通常在规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗。

规划方面:合理规划,根据写字楼功能要求和当地气候参数,科学合理的确定建筑朝向、平行形状、空间布局等,最大限度的减少建筑物能耗量。例如将主要采暖空调办公室布置在南向[南偏东或者南偏酉)。 使得办公室天可减少热量侵入。冬天可获得较多的日照。

设计方面:合理设计,通过对写字楼建筑设计及内部管道、线路设计,实现节能降耗。例2减少建筑体表面积。门窗洞[ 7布置于易采光位置,浅色设计。自然通风设计等。

技术方面:合适技术,通先进的节能技术或者新材料技术的运用,线路设计,实现节能降耗。例如运用太阳能技术新型空调技术。雨水收集技术。保温墙体材料技术。设备改造等。

管理方面:合理管理,通恰当的管理,实现节能降耗。例如0实时监控 。供水电梯时间合理安排等。

前面三个方面在写字楼建成之前都是可以改的,但是建成之后,一些地方就不能改动了,改动就需要大量的成本,所以后期物业还是主要从管理方面去降低能耗监,能耗监测系统就完全挑起大量。

写字楼能耗分析及节能降耗措施

能耗监测系统主要功能

◆数据监测:实现数据采集、数据存储、数据处理及分析、设备运行状态监控和故障诊断等功能,真正帮助企业做到能源采集数字化、能源监测动态化、能源消耗可视化、能源管理精细化。

◆能耗分析:如果仅仅是靠人工统计的数据进行分析,那么分析是粗放的不到位的,有些地方还是会被我们忽略,系统通过各种图形展示方式将大量能源数据可视化,让管理者能更加直观地了解能源使用情况,便于找出高能耗点或不合理的耗能习惯,真正做到实时监控、实时统计、实时分析,极大提升决策效率。

◆部门管理:了解了商场内能耗详情后,制定相应的规章制度,人为干预高耗能的部门,以减少能源浪费。设定能耗定额。能够设定能耗定额、接近能耗定额时,通过短信告警等。

◆能耗控制:对某些设备进行必要的开闭自动化控制,以降低能耗。也可以通过对长期能耗数据的监视,制定科学的节能改造方案。空调温度控制、照明定时开关等。

◆能耗报表: 即时报表、日报表、月报表、年报表、各类分析报表、个性化定制报表

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2021-09-15 11:59:06

写字楼等公共建筑具有能耗大,能源消耗比较复杂等特点,是建筑节能重点和能耗控制难点,写字楼能耗分析的目的主要有二:一是测算经营成本结构,二是寻找节能减耗的途径。随时监测能耗数据可以实时掌握大厦能耗的分布和规律,采取相应的节能措施。

写字楼能耗分析及节能降耗措施

写字楼物业管理成本

公共能源成本在写字楼物业管理中占据极为重要的位置,其费用支出约占物业管理成本的20%-30%,现在人力成本也是越来越高,节能降耗基本上是物业管理的主要盈利点了。

物业写字楼物业成本总共分为四大部分,人力成本大概占到30%-40%,公共能源占总成本20%-30%,运营成本大概占有20%左右,管理费用大概占总成本的10%,写字楼物业管理支出造成主要有以下几个内容:人员工资福利费用、公共部位、公共设备设施的日常运行和维护、保养费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、公共秩序维护费用;办公费用等。

写字楼能耗主要有哪些

写字楼能要主要是电力消耗,水资源消耗,天然气消耗三部分组成,以电力消耗为主,电力消耗中中央空调机电梯能耗较大,是节能降耗的重要控制点。

◆电耗:主要由中央空调末端设备,公共区照明、电梯、水泵、通风系统、电信设配、安防设备等

◆水耗:绿化用水、保洁用水、公共卫生间用水,中央空调冷冻冷却系统用水。

◆天然气:北方一些写字楼会用到暖气,食堂用气等。

写字楼能耗分析及节能降耗措施

能耗评估方法

能耗数据采集,写字楼主要能耗主要电力、自来水、天然气,一般针对能耗系统分别统计计算其各个系统的能耗情况,便于把控各耗能系统对整体耗能折算做准备。能耗监测系统能够自动采集各个领域系统的消耗数据,为节能分析提供强大数据后盾。

为了便于对建筑能耗进行计算比较。-般要将建筑能耗折算到标准煤的能耗值。并进行单位面积得能耗计算,单位面积能耗是衡量建筑是否节能最重要得指标。

能耗的常用措施

为了在保证正常使用及符合国家或地方标准的基础上,通常在规划、设计、技术、管理四个方面对写字楼进行节能降耗。

规划方面:合理规划,根据写字楼功能要求和当地气候参数,科学合理的确定建筑朝向、平行形状、空间布局等,最大限度的减少建筑物能耗量。例如将主要采暖空调办公室布置在南向[南偏东或者南偏酉)。 使得办公室天可减少热量侵入。冬天可获得较多的日照。

设计方面:合理设计,通过对写字楼建筑设计及内部管道、线路设计,实现节能降耗。例2减少建筑体表面积。门窗洞[ 7布置于易采光位置,浅色设计。自然通风设计等。

技术方面:合适技术,通先进的节能技术或者新材料技术的运用,线路设计,实现节能降耗。例如运用太阳能技术新型空调技术。雨水收集技术。保温墙体材料技术。设备改造等。

管理方面:合理管理,通恰当的管理,实现节能降耗。例如0实时监控 。供水电梯时间合理安排等。

前面三个方面在写字楼建成之前都是可以改的,但是建成之后,一些地方就不能改动了,改动就需要大量的成本,所以后期物业还是主要从管理方面去降低能耗监,能耗监测系统就完全挑起大量。

写字楼能耗分析及节能降耗措施

能耗监测系统主要功能

◆数据监测:实现数据采集、数据存储、数据处理及分析、设备运行状态监控和故障诊断等功能,真正帮助企业做到能源采集数字化、能源监测动态化、能源消耗可视化、能源管理精细化。

◆能耗分析:如果仅仅是靠人工统计的数据进行分析,那么分析是粗放的不到位的,有些地方还是会被我们忽略,系统通过各种图形展示方式将大量能源数据可视化,让管理者能更加直观地了解能源使用情况,便于找出高能耗点或不合理的耗能习惯,真正做到实时监控、实时统计、实时分析,极大提升决策效率。

◆部门管理:了解了商场内能耗详情后,制定相应的规章制度,人为干预高耗能的部门,以减少能源浪费。设定能耗定额。能够设定能耗定额、接近能耗定额时,通过短信告警等。

◆能耗控制:对某些设备进行必要的开闭自动化控制,以降低能耗。也可以通过对长期能耗数据的监视,制定科学的节能改造方案。空调温度控制、照明定时开关等。

◆能耗报表: 即时报表、日报表、月报表、年报表、各类分析报表、个性化定制报表

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